Le vieillissement de la génération du baby-boom et le désir des Français de bénéficier le plus longtemps possible de leur indépendance ont créé de nouveaux besoins en matière de logement. Pour répondre à la demande des aînés autonomes, le marché privé propose des logements sécurisés dans des résidences avec services, offrant des avantages collectifs à la carte. Cette nouvelle réalité offre de réelles opportunités pour les particuliers : l’investissement locatif dans des résidences pour personnes âgées. Mais si investir dans la pierre reste aussi attrayant, il est important de connaître à la fois les avantages et les risques de cet investissement. Trouvez les conseils de Cap Retraite pour bien investir dans des résidences pour personnes âgées.
Plan de l'article
Pourquoi faire un investissement locatif dans une résidence pour personnes âgées ?
Avec un rendement de 4 à 4,5%, l’investissement locatif en résidence senior a quelque chose à séduire, d’autant plus qu’il semble avoir de bons jours devant lui. En effet, l’augmentation de l’espérance de vie et l’intérêt accru de la génération du papy-boom pour des solutions de logement adaptées à leurs les attentes ont révélé un besoin important pour ces maisons de retraite d’un style différent.
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Le concept d’investissement locatif dans les résidences pour personnes âgées est né dans le sillage du marché relativement récent des services résidentiels. Leur spécificité : ils réunissent des logements privés et des espaces communs (salle de gym, réception, piscine, restaurant…). Le public des résidences de service est donc composé de personnes âgées de 75 ans et plus à la recherche d’un environnement sécurisé et de services à la carte (restauration, activités, baby-sitting, téléassistance…). Leur souhait : conserver leur indépendance, mais vivre dans un environnement adapté au vieillissement.
Les
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résidences desservies sont peu nombreuses (environ 500, près de près de 10 000 maisons de retraite de type Ehpad et résidences autonomes). C’ est l’une des raisons qui rend l’investissement locatif dans une résidence pour personnes âgées attrayante . Les gestionnaires qui proposent ces investissements ont ainsi mis en avant les réglementations restrictives sur la construction de ces résidences. Les conséquences : une offre qui reste inférieure aux besoins, et donc une assurance, selon eux, contre la vacance de location.
Quels sont les avantages fiscaux de l’investissement locatif dans les résidences pour personnes âgées ?
L’ un des arguments avancés en faveur de l’investissement locatif dans les résidences pour personnes âgées est le statut fiscal avantageux de ce type d’investissement. Bien sûr, tous les spécialistes vous diront : la fiscalité ne devrait pas être le critère décisif dans le choix de l’investissement locatif dans la résidence pour personnes âgées. Cependant, il reste important de connaître les régimes fiscaux possibles.
L’ investissement locatif en résidence senior fait de vous un locataire en meublé professionnel (LMP) ou non professionnel (LMNP). Les revenus relèvent du Régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
Les différents avantages fiscaux de l’investissement locatif résidentiel senior :
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Avantage fiscal |
Description |
| Taxe immobilière selon la loi Censi-Bouvard |
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| Location en meublé non professionnel (LMNP) |
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| Cumul de la Loi sur le Censi-Bouvard et du statut de la NMRNP |
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| Récupération de la TVA L’investissement locatif |
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| Pinel Law |
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Comment garantir le succès d’un investissement locatif dans des résidences pour personnes âgées ?
Au-delà des avantages fiscaux, le succès d’un investissement locatif dans des résidences pour personnes âgées dépend du programme choisi et des conditions du bail commercial signé avec le gestionnaire de la résidence principale.
Point critique pour la rentabilité de l’investissement locatif dans les résidences pour personnes âgées : choisir une résidence située dans un bon emplacement :
les
- programmes dans les villes peu compétitives sont plus intéressants ;
- les services résidentiels doivent répondre aux besoins d’une population encore autonome et donc être situés à proximité des commerces, les services sociaux et les transports.
Dans l’investissement locatif dans la résidence pour personnes âgées, l’investisseur est propriétaire du logement et l’exploitant est responsable de la gestion de la résidence et de la location du logement.
L’ investisseur et le gestionnaire de la résidence senior signent un bail commercial.
Le bail commercial fixe :
- la durée de l’engagement,
- la répartition des charges entre le propriétaire et l’exploitant, le
- montant du loyer, la
- revalorisation des loyers.
Ces points doivent être étudiés très attentivement : ils auront une influence directe sur le risque et la rentabilité de l’investissement locatif dans résidence pour personnes âgées. Pour en savoir plus à ce sujet, consultez la partie complémentaire de ce dossier : Senior Residency Manager : Acteur clé d’investissement.
