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房价魔幻“分化”,海口三亚新房价格继续上涨,二手房已连跌3个月!

2019年11月08日 20:23 来源:未知 手机版

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10月21日,国家统计局发布《2019年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。数据显示,2019年9月,海口新建商品住宅价格环比上涨0.5%,同比上涨9.4%;三亚新建商品住宅价格环比上涨0.3%,同比上涨4.3%。

值得一提的是:仅经历了8月份的环比0增长,海口新建商品住宅销售价格环比再次出现上涨,涨幅0.5%。

图表来源:国家统计局

图表来源:国家统计局

国家统计局发布的数据显示,9月70个大中城市中,新建商品住宅价格环比下降城市有12个(比8月多了2个),上涨的城市有53个,持平的城市有5个,而8月份数据显示,有55个城市房价上涨。

从同比看,9月份一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.6%和上涨0.1%;二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨9.3%和4.7%;三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨8.4%和5.0%。

据初步测算,9月份4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点,二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.1个百分点,二手住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

其中,9月海口新建商品住宅价格环比上涨0.5%,同比上涨9.4%;二手住宅价格则是环比下降0.7%,同比下降1.4%;三亚新建商品住宅价格环比上涨0.3%,同比上涨4.3%;二手住宅价格则是环比下降0.5%,同比上涨2.4%。

从新建商品住宅分类来看,2019年9月:

海口90平米以下新建商品住宅价格环比上涨0.4%,同比上涨8.7%;90-144平米新建商品住宅价格环比上涨0.5%,同比上涨8.0%;144平米以上新建商品住宅价格环比上涨0.9%,同比上涨13.4%。

三亚90平米以下新建商品住宅价格环比上涨0.1%,同比上涨4.2%;90-144平米新建商品住宅价格环比上涨0.4%,同比上涨4.3%;144平米以上新建商品住宅价格环比上涨0.4%,同比上涨4.8%。

从二手住宅分类来看,2019年9月:

海口90平米以下二手住宅价格环比下降0.7%,同比下降2.2%;90-144平米二手住宅价格环比下降0.7%,同比上涨0.2%;144平米以上二手住宅价格环比下降1.1%,同比下降3.3%。

三亚90平米以下二手住宅价格环比下降1.0%,同比上涨2.0%;90-144平米二手住宅价格环比下降0.5%,同比上涨2.1%;144平米以上二手住宅价格环比上涨0.3%,同比上涨3.4%。

制图:海居君;数据来源:国家统计局

看以上走势图,最近24个月,海口、三亚新建商品住宅价格环比虽然偶有下滑,但基本上都是处于上涨的态势,今年以来,海口、三亚各有1个月环比持平,其他月份均环比上涨:海口最高环涨1.2%,是1月和5月;三亚最高环涨0.9%,在4月。

实际上,9月海口已有商品住宅备案价格突破“17300”红线,海口住建局回应称,海口市商品住宅价格不会永远不动,而是与海口市地区生产总值、增速,以及物价增长同步。据悉,商品住宅确实具备品质高、配套全、成本高等条件的,价格每个月增长将放松86元/平米,一年放松不到1000元/平米。

无独有偶,三亚近日也对人才购房门槛做了调整,即全日制大专及以上学历人才,在三亚实际工作满一年,且缴纳一年社保及个税的,可在海南购买一套房产。

限价、限购的放松,会否给海南楼市带来一波推动?值得观察!

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