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河南项城荣楼村棚户区改造七年未安置之谜

2019年10月09日 20:39 来源:未知 手机版

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河南项城荣楼村棚户区改造七年未安置之谜 2019-04-17 17:23:12 诚即成

《祖国》记者刘永光报道 棚户区改造,本应是利国利民的好事。然而,一些开发商从中钻出空子嗅出商机,将棚户区改造演绎成房地产开发,棚户区改造政策被基层政府和村民自治组织执行跑偏,群众苦不堪言。

>近日,项城市光武办事处荣楼村群众向《祖国》记者反映,周口汇佳置业有限公司(以下简称:汇佳置业)以棚户区改造为噱头,进行拆迁等,然而又单方撕毁房屋征收(征用)补偿协议,村民家园被拆七年无处安身。

为此,3月18日,记者进行了实地调查。

棚户区改造跑偏为房地产开发

记者从村民李某与汇佳置业签订的《房屋征收(征用)补偿协议》(以下简称:房屋征收补偿协议),甲方是周口市汇佳置业有限公司,乙方为刘某沿,监督方为项城市光武办事处荣楼村民委员会,协议未签署日期。

房屋征收补偿协议显示,根据上级有关安置补偿政策和相关法律法规制定本协议。协议表明征收是村民的合法宅基地,并设项对村民的置换新建住宅和商业面积的具体详细数据。包括楼号和层次、门房号,如村民对此约定不满意,可以按照同户型同面积进行挑选。协议规定:根据项城市有关附属物补偿标准,可以进行评估采取现金补偿和置换房屋两种方式,采取现金补偿时再购置本小区房屋时,开发商不再给予优惠政策。如采取置换房屋,附属物折合人民币以新建住宅每平米2000元的价格优先出售给村民,差额部分由村民自行垫付。协议还约定:在新建房屋建设期间,村民临时居住由开发商支付村民安置过渡费每年5000元,时间是2012年5月26日起搬入新住宅。协议既日生效,三方签字盖章。

该房屋征收补偿协议是格式合同,由汇佳置业编制,在该批次房屋征收中通用。意想不到的是,汇佳置业强迫村民签订的房屋征收补偿协议又被开发商单方面撕毁,以补偿标准超过(项城市)标准为借口,降低补偿标准,强迫村民改签一份新的房屋征收补偿协议。开发商的失信行为遭到村民的一致抵制。本来是为荣楼村量身定做的棚户区改造项目——名门世家小区,被开发商演变成房地产开发,房屋公开向荣楼村以外的人销售,造成楼源紧张。一些村民的房屋被拆除已经七年多了,安置无望,无安身定所。

开发商诚信缺失引发不稳定因素

村民对记者说,2013年4月17日,北邝楼村民自留地被周口市政府上报河南省政府变更为建设用地。汇佳置业看到省政府建设用地批复后,如得到尚方宝剑,大肆违规与村民签约许诺。汇佳置业在没有取得开建手续的情况下,就在村官的配合下,私自拆迁村民房屋,违规开发建设。该项目占用了北邝楼整个村庄的住宅用地和村民自留地。开发商失约、毁约利用各种手段欺诈百姓,搞得村民人心惶惶。该小区名叫“名门世家”至今非法建设已十多栋,村民向所属光武办事处反映,办事处领导置若罔闻,村民多次要求开发商履行协议未果。

村民刘某告诉记者,汇佳置业当时进场开工建设时,采取诱骗村民自留地,非法建设1号楼和6号楼,并非法销售盈利。汇佳置业在该小区发现有更大的盈利点时,就利用“有政府会议纪要”为由,非法拆迁村民房屋,并进行非法建设。由于汇佳置业的肆意妄为,欺上瞒下,摊子铺的太大,一度资金断链。2015年汇佳置业并不是采取补救措施,而沿用开发商崩盘惯例——跑路。村民对此事倍感无望,反映到办事处、村委会要求保护村民利益,都无济于事。村民只得拿出协议签署的房号先搬入居住,以防不测。

2017年,汇佳置业东凑西借拼凑资金卷土重来。由于他停工离场造成了村民、供料商、建筑商及商品房前期支付首款者等多家担忧恐慌,为保利益不受损失,村民按照协议先占先得,供货商、建筑商按照货款数目也都占取了各自的利益红头。此时的汇佳置业把剩余的房屋以项城市市值价格违法销售给外村及市民,结果发现利不抵债。竟然贴出告示要收回村民的新入住房屋,以前的协议不再履行,重新签订协议,占用村民的自留地协议无效,以土地是国家的,不属于村民所有为由,赶村民搬出入住的房屋,否则,就要让公安局抓村民入狱。刚开始,村民没想到汇佳置业能敢如此作为,也不会有此能量,所以没人听信他发号施令,结果遭来断水断电、别门撬锁换锁,公安上门抓人,法院封门等举措。

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