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土储3000亩,存货400亿,陕西这家房企欲再砸100亿全国拿地!

2019年11月09日 03:12 来源:未知 手机版

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外地房企不断入陕,攻城略地,势头之猛,近年来达到历史之最。

面对外地同行的咄咄逼人,陕西本土房企要么转型,要么开辟新天地;要么被迫收缩、日渐式微……总体呈现“外强内弱”。

天朗地产与融创成立合作平台后,主攻各类科技、文旅等小镇;荣华地产西安项目与旭辉、力高合作后,转战省内二线地市,开发“农业+住宅”……

而龙记地产则走了另外一条发展之路。近日携销售面积和金额入围全国“双百强”之势,启动第二轮“百亿投资计划”,可谓异军突起,夺目聚睛。

当前地产态势下,龙记此举无疑是“逆市重投”,底气何来呢?

2019年,全国各地房地产调控次数累计达到420余次。国家统计局发布的多月房价指数显示,全国70个大中城市房价涨幅趋稳,涨少平多,渐有下跌。

金融监管趋严,银行及房地产基金和信托机构的资金流向房地产被严控,房贷利率稳中有升,多数房企的现金流和购房群体的购买力,承受的压力无形中加大。

一二线城市的房地产走向,总体上正迎来新的拐点期。此时,原先一度处砸钱的房企们,拿地趋于谨慎,布局开始小心。

似乎有些反其道而行,龙记2019年末启动了第二轮“百亿投资计划”。

这轮投资将主要针对陕西以外的市场,重点在河南、山东、川渝、江浙沪及两湖区域,计划到2020年末,储备货值超千亿。

龙记将在全国成立六个区域公司:陕西区域公司,辐射陕西、甘肃、山西;河南区域公司,辐射河南;山东区域公司,辐射山东;江浙沪区域公司,辐射江苏、浙江、上海;湖北区域公司,辐射湖北、湖南、安徽;四川区域公司,辐射四川、重庆。

而始于2017年下半年的第一轮“百亿投资计划”,则以“深耕陕西”为战略。

第一轮分别落在西安的鄠邑、阎良、高陵、周至,西咸新区,渭南、韩城、富平、蒲城、大荔、铜川、宝鸡及省外等地。

从实际效果看,也是相当不错:完成了20余宗土地的并购及项目股权投资,累计获取土地近3000亩,储备货值超400亿。

从第一轮的落地区域看,绝多数是二三四线城市。这一定程度上也剧透了其第二轮投资的落点或也是以同类城市为主。

相对于一二线城市的存在饱和或潜在风险,优质的二三四线城市中所蕴含的机会是巨大的。避开风险区,选择安全区,这或是龙记本轮投资的核心考量所在。

虽如此,龙记的第二轮“百亿投资计划”,在地产同行看来,依然是“逆周期”扩张,没有底气不敢如此作为。

那么,龙记的底气究竟何在?

从龙记的发展历程和现状看,我们或许可以得到注解。

龙记2005年发端于西安,在深拓陕西地市的同时,2006年进军河南,2007年进入山东,2012年瞄准长三角进入苏州……

迄今15年里,龙记已成长为一家集地产集团、建设集团、商管集团、物管集团、供应链集团为一体的跨地区、专业规范的大型企业集团。

在地产开发上,形成“品质地产开发+地产金融投资+智慧地产运营”平台。

具体而言,支撑龙记进一步发展的则是四个核心要素:

一是高周转模式。

龙记的“4912”模式,即拿地4个月开盘,9个月投资资金回正,12个月资金滚入下个项目,为其地产快速发展奠定了坚实保证。

两年来,通过多个项目的探索积累,龙记目前已经形成了自己的高周转运营管控体系:产品、园林景观等实现可复制,高效出图;战略合作单位了解项目要求,能及时进场,及时按照规范作业;人才储备到位,及时到岗开展工作;采购合作单位熟悉需求,及时供货;等等。

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