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小阳春来了!50城新房价格上涨,北上深二手房领涨

2020年05月19日 11:34 来源:未知 手机版

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资料图 中新经纬 摄

中新经纬客户端5月18日电 (薛宇飞)18日,国家统计局公布了2020年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。在4月份,因疫情积压的住房需求进一步得到释放,新房、二手房销售价格环比上涨的城市数量都有增加,数量上均恢复到2019年第四季度,也就是疫情之前的水平。

涨幅上,国家统计局称,70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势,但总体仍较为稳定。整体看,新房、二手房的环比涨幅有扩大,北上深三地二手房价格涨幅均超1%,深圳更达到1.7%,热度不减。业内认为,楼市小阳春已经出现,预计5月-6月份将继续延续这种态势。

房价上涨城市数量增加

疫情之下,房地产市场交易受到波及,在今年2、3月份,70城新房、二手房销售价格环比上涨的城市数量大幅减少,均创下数年来新低。随着疫情防控向好态势进一步巩固,市场逐步恢复。

2020年4月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 来源:国家统计局网站

4月,新房销售价格环比上涨的城市数量达到50个,较2、3月份的21个、38个有明显增加,与2019年第四季度的数量基本持平,但低于2019年同期;价格环比下降的城市数量为11个,较2、3月份的23个、22个明显减少。

4月,二手房销售价格环比上涨的城市数量达到37个,较2、3月份的14个、32个有增加,恢复至2019年第四季度的水平;价格环比下降的城市数量为26个,数量变化不大,但高于去年同期。

中原地产首席分析师张大伟称,简单加总,新房、二手房销售价格环比上涨的城市数量达87个,相当于62%的城市出现房价上涨,这是近7个月来的最高点,数量上与2019年12月持平。虽然数量上仍低于2019年第三季度,但从趋势上看,继续上行的态势已经出现。

“从全国市场看,一季度积压的购房需求在4月份逐渐入市,叠加部分二三线城市户籍政策宽松、LPR利率的下调,推动市场企稳复苏,楼市‘小阳春’已经出现。”张大伟说。

销售价格环比涨幅扩大

2020年4月70个大中城市二手住宅销售价格指数 来源:国家统计局网站

根据简单算术平均计算, 4月份,70城新房销售价格指数环比涨幅为0.4%,同比涨幅为5.2%,2、3月份,70城新房价格环比涨幅分别为0%、0.1%,同比涨幅分别为5.9%、5.4%。可以看出,环比涨幅有逐步扩大的趋势,同比数据则出现收窄。

二手房市场的表现,同样如此。2月-4月,70城二手住宅销售价格指数环比涨幅分别为-0.1%、0%、0.2%,同比涨幅分别为3.1%、2.7%、2.3%。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读称,因疫情积压的住房需求进一步得到释放,70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势,但总体仍较为稳定。

易居研究院智库中心研究总监严跃进称,4月份房地产市场的销售行情继续好转,各地的供应节奏加快,带动环比涨幅的扩大,更主要的是,4月房价上涨的城市,是以东部一二三线城市为主。若后续各类购房政策放松,预计环比涨幅依然会扩大。

从城市类别看,4月份,一二三线城市新房价格环比涨幅分别为0.2%、0.5%和0.6%,涨幅比上月相比,分别为持平、扩大0.2个百分点、扩大0.4个百分点;一二三线城市二手房价格环比涨幅分别为1.1%、0.4%和0.2%,涨幅比上月相比,分别扩大0.6、0.2、0.1个百分点。

可以看出,一线城市二手房价格涨幅明显扩大,而且显著高于二三线城市。具体看,4月份,北京、上海、深圳二手房价格分别上涨1.1%、1.2%和1.7%,广州持平。严跃进对中新经纬客户端分析称,近段时间,北京、上海、深圳的二手房市场出现了明显的炒作迹象,尤其是学区较好的二手房,这也使得其价格涨幅有所扩大。

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